在家工作的革命仍在继续。根据一项2021年底的盖洛普民意测验(在一个新窗口中打开)在美国,25%的美国人仍然完全在家办公。虽然这一比例低于新冠疫情时期的峰值,但远高于此前的5.7%2019年人口普查报告(在一个新窗口中打开).随着美国和加拿大工作地域的变化,生活地域也会发生变化。
我们在PCMag已经看到了这一点,在这里我们已经成为一个远程优先的组织,并看到我们的员工转移到他们更舒服的地方。我们的美国编辑现在从亚特兰大、博尔德、匹兹堡和波特兰等城市登录,这些城市远离我们在纽约的办公室。在加拿大,我们以前以蒙特利尔为基地的业务现在在安大略有重要的组成部分。
第二版《最佳在家工作城市》收录了我们自己的远程员工和新的数据合作伙伴的建议,包括哪些城市现在为远程工作者提供激励措施等细节。我们的榜单中有重新获奖的查塔努加(排名第四,去年排名第一)和费城(排名第五,去年排名第11),也有新入选的田纳西州的默弗里斯伯勒(排名第6)和阿拉巴马州的亨茨维尔(排名第7)。(查看我们2021年的完整榜单.)
什么是理想的WFH地点?
根据Gitlab远程负责人Darren Murph的说法,一个好的在家办公地点的首要要求是快速、可靠的互联网接入。对我们来说,这意味着纤维。在家工作意味着你(希望)贡献的和你获得的一样多。这是一种双向体验,有视频通话和文件上传。光纤比电缆更对称,而且不附带数据帽。
在考克斯电缆,许多计划都是有限的(在一个新窗口中打开)上传到10Mbps或35Mbps,并且有1.25TB的数据上限。这不适用于youtube用户Stetson Doggett,他在科罗拉多州朗蒙特的家中工作(#17)。他和他的室友用了1.4TB两个星期在我们采访他之前!光谱(在一个新窗口中打开)它没有数据上限,但即使在千兆计划中,它的上传速度也低至35Mbps。总的来说,纤维没有这些限制。
当我们和我们自己的远程工作人员交谈时,有足够的工作空间和不工作时可以外出的绿色空间成为了焦点。远程工作专家墨菲和全远程公关公司EZPR的负责人埃德•齐特隆对此表示赞同。齐特隆说,拥有一个体面的、专用的工作空间——这意味着一间负担得起的、足够大的房子——是在家工作的生活方式的首要任务,尽管附近充足的联合办公空间可以帮助弥补这一点。联合办公空间今年进入了我们的标准,而去年没有。
当你需要离开你宽敞的房子时,有个地方可以出去是很好的。
“平和和安静是冷静思考和清晰分析的孵化器,”墨菲说。
看看下面的视频,看看我们的几个在家工作的城市:
在我们的第一版在疫情期间,我们关注的是能够真正逃离拥挤生活的小城市或农村城镇;有一种感觉,你可能不会离开你的房子,肯定不会再与他人见面。
这是改变了。在这一版中,我们优先考虑的地方不仅有宽敞的住宅,而且容易到达主要机场。我们采访的远程工作专家表示,人们仍然希望聚在一起,只是他们会更偶尔地聚在一起,而不是每天都去办公室。
墨菲说:“在一个遥远的世界里,旅行将变得更加重要。”“目标是靠近一个伟大的、经济实惠的、服务良好的机场。”
这一因素将去年排名第一的查塔努加市挤到了第四名。查塔努加经济实惠,风景优美,拥有广泛的千兆网络——但它的机场只服务10个目的地,比密尔沃基(milwaukee,排名第二)更难离开,后者提供49个直达目的地。
激励措施是今年的一个新转折。“超级巨星”都会区以外的城市和州已经开始争夺远程工作者,尽管有些交易(如中心地带的“免费土地”)可能是这样的它们没有看上去那么诱人(在一个新窗口中打开).埃文典当开始MakeMyMove(在一个新窗口中打开)他说,他的网站的访问量每个月都在增加。现金也有帮助,比如佛蒙特州斯普林菲尔德(Springfield)的7500美元学费(排名第八)。但霍克表示,他真的很喜欢强调“归属感的重要性”、让新居民融入社区的激励措施。明尼苏达州的Bemidji(排名22)提供现金、联合办公空间会员资格、远程工作专家咨询和“社区礼宾”服务,让遥远的北方不会感到寒冷。
Murph和Zitron还提到了低税收是他们采取行动的原因;我们今年没有把这个因素考虑进去,因为这是一个复杂的话题。墨菲指出,佛罗里达州、德克萨斯州、怀俄明州、阿拉斯加州、田纳西州、内华达州和华盛顿州不征收州所得税。阿拉巴马州、阿肯色州、加利福尼亚州、夏威夷州、明尼苏达州、纽约州和宾夕法尼亚州为在家工作的人提供州税收优惠(在一个新窗口中打开).但是事情会变得更加复杂(在一个新窗口中打开)根据你的状态雇主是在。
这是一个“在家工作”的功能,所以我们不关注一些影响一般最佳地点榜单的因素,如学校、犯罪和税收。考虑到这些因素,我们给位于《美国新闻与世界报道》或《金钱杂志》最佳居住地榜单上的城市或附近的城市加分,如阿拉巴马州的亨茨维尔(排名第7)和堪萨斯州的奥弗兰帕克(排名第15)。
走得近还是走得远?
数据显示,人们一旦离开办公室,通常不会做那么多事情。房地产公司世邦魏理仕对大流行期间搬家的人进行了一项研究,发现尽管2020年城市中心的搬家人数比2019年多15%,但“大流行期间的大多数搬家都是短距离或中等距离,通常是到附近的县。”
旧金山、纽约、洛杉矶、华盛顿和西雅图的迁入人数都有所下降,而迁出人数则有所增加。他们要去哪里?萨克拉门托(靠近里约热内卢Linda,排名36)去年的净迁入人数增长最多,从旧金山县到萨克拉门托县的迁入人数增长了70%。人们移动的距离并不远——只是足够远。根据世邦魏理仕的数据,按增长百分比计算,纽约市地区搬迁的最大受益者是附近的康涅狄格州。从数字上看,纽约州(斯托尼波因特,排名第9)和新泽西州(基波特,排名第3)。
当然,短时间的变动只会激发投资者对长时间变动的兴趣。Zitron从旧金山搬到附近的奥克兰,再搬到稍远的丹维尔,最后搬到拉斯维加斯(斯普林谷,排名第14),他说他仍然可以在那里跳上飞机,在一个小时内回到旧金山湾区。
世邦魏理仕有一个非常整洁的在线工具(在一个新窗口中打开)显示你所在地区的人从哪里来或去了哪里。
我们的前三个选择都是在繁华城市边缘的城镇,在那里你可以深入城市,万一室内用餐再次成为一件事。(我们仍然喜欢回到斯普林菲尔德(Springfield, VT, #8)这样的小镇。)随着房地产价格的飙升,今年我们的许多选择都变得更加昂贵,尽管你仍然可以在查塔努加(排名第四)这样的城市找到低于30万美元的三居室住宅。
当所有这些结合在一起时,就可以成为在家工作的魔力。我们今年的首选城市是犹他州的雷顿,这里有宽敞的住宅、美丽的山脉,还有通往机场枢纽的便捷交通。
加拿大最适合在家工作的城市
加拿大正在经历房地产价格的大幅上涨,这改变了我们的一些优先事项。全国房价自2020年以来上涨了17.7%,根据克雷亚(在一个新窗口中打开).大多伦多和大温哥华的基准房价现在都超过了100万美元。在任何关于在加拿大在家工作的讨论中,房价一定是第一个话题。
经济实惠和大都市的选择使埃德蒙顿成为今年加拿大的首选。埃德蒙顿是加拿大生活成本最低的大城市,它有千兆光纤网络,而且它并不孤立,在几小时车程内就有400多万人口,从它的机场可以直达36个目的地。
大西洋加拿大仍然提供了一个很好的平衡,负担得起和伟大的户外活动,超过艾伯塔省在我们的名单上最多的城市四比三。去年排名第一的蒙克顿/迪耶普(Moncton/Dieppe)今年排名第二,因为今年我们对大城市的便利设施给予了更多的关注。但去年排名第一的大城市哈利法克斯受到过热房地产市场的沉重打击,基准房价飙升至50万美元。现在# 4。
我们还试图挑选位于安大略省、卑斯省(Nobleton/King,排名第8)和蒙特利尔(Ile-Perrot,排名第6)高成本地区附近的最佳郊区。在所有情况下,远离城市——足够远的距离,但要在郊区的第一环之外——是关键。就像上面世邦魏理仕研究中的许多人一样,你可能会发现,一个短的搬家可以和一个长搬家一样改善你的生活方式。
我们的方法
这不是一个笼统的“最适合居住的地方”榜单;我们特别关注适合远程工作的地方,包括:
Zillow房屋价值指数(ZHVI)中的房价
千兆宽带验证从Ookla(在一个新窗口中打开)
宽带供应商和价格BroadbandNow(在一个新窗口中打开)
远程工作者的激励MakeMyMove(在一个新窗口中打开)
谷歌Places附近的联合办公空间
2019年美国人口普查局美国社区调查的中位数房屋面积
使用Tableau中的Mapbox地图接近海岸/山脉
靠近美国交通统计局的前50名机场
我们从三个硬门开始。Ookla提供了一份初步清单,上面列出了1000多个地方的居民千兆宽带将于2021年底使用。然后,我们剔除了所有ZHVI高于55万美元的地方,剔除了知名度较高的地方,但现在是高成本的地方,如奥斯汀、博尔德和西雅图。最后,我们排除了所有BroadbandNow无法证实至少40%的城市地区有光纤宽带接入的地方。
在此基础上,我们根据修改后的评分系统和我们自己的编辑判断,将该列表与其他标准结合起来。
这就形成了一个有许多附近郊区聚集在一起的列表。在集群的情况下,我们选择了集群中最吸引人的地方(30-50英里半径),并将其提升到列表中,以代表都市区域的强度。
加拿大的方法
我们在加拿大使用了一组不同的数据合作伙伴,但基本理念相同。我们的数据包括:
加拿大房地产协会公布的房价
来自Ookla的千兆宽带验证
宽带价格从贝尔,Telus,罗杰斯和TBayTel
谷歌Places附近的联合办公空间
来自Statcan的中位数房屋面积
来自Statcan的收入中位数
来自Statcan的当地艺术工作者的百分比
从谷歌靠近主要都会区
多伦多和卑斯省下地区疯狂的房地产价格意味着我们不能像在美国那样对住房成本施加硬性限制。我们试着根据我们的标准在这些地区挑选最具吸引力的地方,因为我们知道很多人想或需要去这个国家的那些地区。
使用页面顶部的目录或点击下方的位置,阅读我们的前40个美国城市和前10个加拿大城市。
(编者注:Ookla隶属于PCMag的母公司Ziff Davis。)